【小野市 外壁診断】F様邸の劣化チェックとメンテナンス提案｜施工事例

今回は小野市にお住まいのF様邸にて、外壁やシーリングの劣化診断を行いました。その様子と、今後の対策についてご紹介します。外壁の点検は普段あまり意識されない部分ですが、建物を長持ちさせるためにはとても大切です。

◆外壁の劣化（色あせ・ひび割れ）

最初に確認したのは外壁です。写真をご覧いただくと、白い外壁がうっすらと色あせ、表面に細かいひび割れも見られました。
これは「チョーキング現象」と呼ばれるもので、外壁を触ると手に白い粉がつく状態です。塗膜の防水効果が失われてきたサインであり、放置すると雨水が染み込み、ひび割れや劣化が進行してしまいます。

対策としては、高圧洗浄で汚れを落とし、下塗り・中塗り・上塗りと重ね塗りを行うことで新しい塗膜を形成し、防水性・美観を回復させます。

◆外壁・軒天のカビ

次に見られたのが軒天（のきてん：屋根の裏側部分）のカビです。軒天は湿気がこもりやすいため、カビや汚れが付きやすい場所です。写真のように黒ずみが広がっていました。

この場合は、高圧洗浄＋ペーパーサンド（研磨紙で表面を軽くこすって整える作業）でカビを除去し、その後に下塗り・中塗り・上塗りの三工程で仕上げることで、見た目もきれいに、さらに耐久性も高められます。

◆目地部分の汚れ・浮き

3枚目の写真は、外壁パネル同士の継ぎ目である「目地（めじ）」の部分です。ここでは「ガスケット目地」と呼ばれる素材に、アクやカビが付着していました。また一部で浮きが見られ、密着性が弱まっていました。

このまま放置すると、隙間から雨水が入り込み、外壁内部の劣化を招く危険性があります。

対策としては、高圧洗浄で汚れを落とした後、「ブリードオフプライマー」という下処理材を塗布し、再度密着を確保。浮き部分はしっかりと密着させ、シーリング材で補修します。これにより防水性と耐久性を回復できます。

◆シーリング部分のブリード

最後に、外壁とサッシの隙間を埋めている「シーリング材（コーキング）」を確認しました。写真のように黒ずみがにじみ出る「ブリード現象」が発生していました。

ブリードとは、シーリング材の中に含まれている 可塑剤（かそざい） という成分が表面ににじみ出てしまう現象のことです。
可塑剤はシーリングを柔らかくして伸び縮みしやすくする役割がありますが、時間が経つと外に出てきてしまい、その部分に汚れが付着して黒ずんで見えてしまいます。

このままでは見た目も悪く、防水性も低下してしまいます。

対策は、劣化が激しい部分を撤去し、ブリードオフプライマー（ブリードを抑える下塗り材）を塗布した上で新しいシーリング材を充填します。これにより雨水の侵入を防ぎ、外壁の寿命を延ばすことができます。